È la prima volta che senti parlare di case in legno? Ti interessa capirne di più sui nostri sistemi costruttivi o semplicemente hai ancora qualche dubbio sulle caratteristiche e i vantaggi che prima vorresti chiarire?
A tua disposizione le FAQ più comuni rivolte a Biocasanatura. E se qui non trovi risposta alle tue domande, contattaci con una mail info@biocasanatura.it
La durata di una casa in legno è equiparabile a quella di qualsiasi realizzazione fatta con altre tipologie di materiali. Un'attenta progettazione e una corretta posa in opera delle strutture, garantiscono una protezione costruttiva, ossia un insieme di accorgimenti destinati a realizzare una struttura a prova del tempo. Il legno ha una durata praticamente illimitata, purché venga montato asciutto, e venga protetto sia dall'umidità di risalita che dalle condense. Esempi di strutture in legno utilizzate dagli antichi Romani sono stati ritrovati virtualmente nelle loro condizioni originali, grazie a una combinazione di fattori che li ha protetti contro l'umidità.
Le manutenzioni richieste da una casa con struttura in legno sono pressoché identiche a quelle di una costruzione tradizionale. I componenti che generalmente richiedono maggiore attenzione, come per una casa tradizionale, sono quelli esposti all’azione degli agenti atmosferici, che andranno periodicamente trattati con una semplice mano di impregnante naturale.
La realizzazione del pacchetto costruttivo esterno deve essere pensata per evitare ogni tipo di infiltrazione e ogni conseguente possibilità di ristagno dell’umidità. Questo evita sia la formazione di funghi e muffe, sia il costituirsi di condizioni favorevoli all’attacco di insetti e parassiti del legno. La nostra azienda è estremamente attenta a questi dettagli e previene il verificarsi di tali minacce, prestando particolare cura al dimensionamento e alla posa degli isolamenti e utilizzando materiali resinosi, adeguatamente stagionati ed essicati per eliminare l’eventuale presenza di larve o uova nella vostra casa naturale.
Per la costruzione di una casa in legno solitamente vengono impiegati l'abete (bianco o rosso) proveniente da foreste con protocolli certificati per la riforestazione e le modalità di coltura. È un legname stabile e duraturo che può essere completamente recuperato e riutilizzato. Per tali ragioni, la costruzione in X-Lam può essere considerata completamente ecosostenibile.
Per realizzare una casa in legno il terreno deve essere edificabile, esattamente come per una casa in materiali tradizionali. Questa tipologia di casa passiva è una struttura abitativa a tutti gli effetti e, come tale, soggetta al rispetto delle normative vigenti in materia di realizzazione di edifici adibiti a uso abitativo.
Sono le stesse autorizzazioni che vengono rilasciate per le case a costruzione tradizionale.
Un elemento però importante per la costruzione è che il progetto di realizzazione di una casa in legno sia seguito da un tecnico abilitato come architetto, geometra o ingegnere.
Documentazioni e autorizzazioni richieste per una casa prefabbricata in legno:
Documenti da presentare e prassi da seguire per la costruzione:
Il permesso e l'autorizzazione di costruzione è concesso dall'amministrazione comunale: il processo è differente da comune a comune, ma è lo stesso progettista a preparare la documentazione tecnica necessaria e a presentarla nella tempistica richiesta.
Da chi viene esaminato il progetto della casa prefabbricata in legno?
Il progetto della casa prefabbricata in legno viene esaminato dalla Commissione Edilizia Comunale. Se il terreno o il territorio di costruzione della casa prefabbricata in legno è soggetto a vincoli storico-paesaggistici o ambientali, è possibile che venga richiesto il parere preventivo della Soprintendenza ai Beni Ambientali.
Il tempo di realizzazione di una casa in legno è variabile in base al progetto richiesto dall'utente, ma in linea generale la costruzione di una casa naturale di 100-110 m² varia mediamentedai 2 mesi e mezzo fino ai 5 mesi dai 2 mesi e mezzo fino ai 5 mesi.
Solitamente vengono utilizzate tre tipologie di fondamenta a:
Acquistare una casa vuol dire fare un investimento importante e rappresenta, di solito, un passo fondamentale nella vita di ogni persona. Per tale ragione, Biocasanatura prima di definire i prezzi vuole comprendere esattamente i desideri e le esigenze del cliente, per valorizzare e ottimizzare il suo investimento. Solo quando si hanno tutte le informazioni necessarie è possibile sviluppare un´offerta chiara, seria e precisa.
In termini generali, e solamente come punto di riferimento del mercato, il prezzo al metro quadro è inversamente proporzionale rispetto alle dimensioni totali dell'edificio: più una casa prefabbricata è grande e meno costa proporzionalmente (in quanto i costi di cantiere sono relativamente "fissi").
Altra variabile è costituita dalla tipologia del terreno, dalle fondazioni e dal livello degli impianti che si vogliono installare. Gli elementi di finitura sono quelli che incidono in modo essenziale sul prezzo finale.
Tipologia casa in legno: costi medi casa prefabbricata al mq. per dimensioni complessive di circa 150 mq.
grezzo avanzato 800-950 EURO
tipologia chiavi in mano 1.200-1.500 EURO
Il confronto tra una casa Biocasanatura e un edificio tradizionale può mostrare che il risparmio generato dalle caratteristiche della casa sostenibile consente un importante ritorno dell'investimento.
Prendiamo una casa in legno Biocasanatura di 180 mq, in classe energetica alta e con un costo unitario medio di costruzione per m² di circa 1.300 €, e una in laterocemento isolato, in classe energetica media e con un costo per mq di 1.100 €. La casa in laterocemento ha un buon isolamento, ma spesso ha parecchi microdifetti costruttivi (ponti termici, assemblaggi ecc) che la posizionano nelle classi energetiche medie, C-D, con bollette di circa 2.500 euro l'anno. La casa Biocasanatura garantisce il massimo risparmio energetico e si può collocare nelle classi energetiche più elevate, A-B, con bollette annue intorno ai 600 euro.
Quindi, considerando solo la costruzione, la casa in laterocemento costerà all'acquisto 198.000 euro mentre quella in legno 234.000 euro.
La prima è certamente più economica ma il risparmio è solo apparente, perché si limita al costo-base iniziale. La convenienza della seconda si manifesta nel tempo. In 20 anni, considerando solamente i consumi energetici prima esposti, il costo delle case si equivarrà:
198.000 + (2.500 x 20) = 248.000 euro
234.000 + (600 x 20) = 246.000 euro
Nel tempo, quindi, la casa passiva di Biocasanatura diventa sempre più conveniente poiché i costi di acquisto si ammortizzano e il risparmio diventa costante, senza contare i benefici di comfort termico, igrometrico ed acustico che questo tipo di costruzione apporta. Ovviamente è fondamentale che le case siano di buona qualità, realizzate a regola d'arte e che gli isolanti siano posizionati correttamente. Considerando che una casa in legno ha la stessa durata di una casa tradizionale in muratura, possiamo affermare con certezza che si tratta di abitazioni economicamente convenienti sul lungo periodo, pur con un costo iniziale leggermente superiore.
L'esperienza insegna che va posta molta attenzione alle aziende che offrono case in legno a prezzi irrisori, poiché il più delle volte queste case non offrono prestazioni energetiche di qualità, durata e solidità e non corrispondono ai criteri di compatibilità ambientale, un requisito essenziale per i prefabbricati in legno.
Certamente sì: la filosofia aziendale è quella di realizzare la casa che il cliente sogna e non di imporre costruzioni standard prefabbricate.
L'aliquota iva per una casa in legno è variabile dal 4-10% in base alla tipologia di abitazione da realizzare (prima casa o meno).
Le case prefabbricate in legno sono assolutamente ecologiche in quanto realizzate con materiali completamente rinnovabili o riciclabili. Ovviamente la scelta del livello di ecocompatibilità incide sui costi (si possono utilizzare anche componenti naturali nei cementi e, in generale, in tutti i prodotti impiegati nella costruzione).
Sul mercato vi sono numerose compagnie assicurative che permettono di assicurare la casa in legno a valori uguali a quelli delle case tradizionali (si trovano assicurazioni che partono da 150 – 200 euro all'anno per una casa di valore pari a 200.000 euro). Il costo dell'assicurazione aumenta in base al valore dell'immobile e al livello delle coperture assicurative richieste quali incendio, eventi atmosferici, furto o assistenza tecnica.
Una casa in legno è garantita generalmente dalle aziende del settore almeno per il periodo pari all'obbligo di garanzia di legge degli edifici tradizionali che è di 10 anni. Biocasanatura assicura le strutture per 20 anni e fornisce in aggiunta una garanzia biennale postuma di 24 mesi per tutte le opere realizzate, oltre a un piano di controllo e manutenzione per l'intero primo anno.
La credenza che il legno sia altamente infiammabile è senz'altro da ridimensionare, poiché questo materiale ha un comportamento al fuoco piuttosto interessante che, paradossalmente, lo rende più sicuro e resistente.
La carbonizzazione dello strato esterno del legno forma una pellicola protettiva che preserva gli strati interni e, conseguentemente, la capacità di resistenza al collasso per un lungo periodo di tempo. Il legno certamente brucia, ma molto lentamente. Un incendio di una casa prefabbricata in legno, se spento in tempi brevi, può nella maggior parte dei casi danneggiare l'edificio solo parzialmente, scongiurandone l'abbattimento.
Di fronte a temperature elevate non esistono strutture immuni al fuoco. L'acciaio, in particolare, perde le proprie capacità portanti e collassa senza preavviso a temperature inferiori e per esposizioni di tempo minori rispetto al legno.
Le case prefabbricate in legno che hanno subito danni da fuoco possono essere recuperate in molti casi, soprattutto se la tenuta dei cartongessi interni e del cappotto isolante esterno si è dimostrata efficace. Questi materiali hanno una buona resistenza al fuoco e proteggono efficacemente la struttura interna dell'edificio, per un considerevole periodo di tempo.
No. Le case prefabbricate in legno sono delle vere e proprie abitazioni in cui il laterocemento è sostituito dal legno. Pertanto, devono essere costruite su un terreno edificabile con gli stessi iter di autorizzazione.
Su un terreno agricolo possono essere costruiti edifici funzionali all'attività, ma non abitazioni
Una casa in legno non necessita di particolari interventi di manutenzione. Esternamente il cappotto richiede lo stesso trattamento dei cappotti eseguiti nelle case tradizionali (solitamente una tinteggiatura delle pareti esterne almeno ogni 5/10 anni). Le pareti interne, a seconda se siano con legno a vista o con cartongesso/magnesite, richiedono lo stesso trattamento, mentre le pareti interne possono essere conservate a livelli ottimali pulendole con prodotti naturali come la cera vergine o l'olio di semi.
Per un caminetto classico certamente sì. Se si vuole installare un sistema di recupero del calore del caminetto per utilizzarlo come riscaldamento (o una stufa), la valutazione deve essere fatta in sede progettuale.
Le case in legno con struttura X-Lam, cappotto intonacato e a basso consumo energetico sono da considerarsi a tutti gli effetti come veri e propri edifici e, pertanto, sono soggette a parametri valutativi redatti solitamente da professionisti del settore. Visti i numeri relativamente bassi e il recente boom di queste costruzioni, i dati attuali e le disponibilità di edifici sono limitati. Possiamo dire che chi ha costruito una casa in legno negli ultimi anni è quasi certamente ancora proprietario della propria abitazione. L'interesse crescente verso la bio architettura e il risparmio energetico, l'attenzione dei mezzi di comunicazione sui temi della sostenibilità e delle fonti di energia rinnovabili sta però mostrando un chiaro trend del mercato immobiliare a puntare sulle costruzioni in legno di qualità, per cui il loro valore appare chiaramente in controtendenza con un mercato dell'edilizia vecchio e quasi completamente da riqualificare. Dati di settore lasciano intendere che un edificio in legno correttamente costruito può valere anche il 15% in più rispetto a un corrispondente edificio in laterocemento.
Le travi in legno lamellare sono costituite da tavole essiccate e stagionate e sono state create per aumentare la qualità meccanica e migliorare la durata del legno come materiale da costruzione.
Il legno viene attentamente controllato e selezionato e vengono rimosse tutte le aree danneggiate (danni meccanici, rami neri, trucioli di metallo, zone con marcescenze o con muffa) per realizzare un prodotto perfetto. Incollando insieme diverse tavole di legno possiamo raggiungere i parametri geometrici più stabili e certi in fase progettuale.
Il legno lamellare consente la realizzazione di travi anche molto grandi e complesse con un peso inferiore ad altri materiali e una resistenza notevole. L'utilizzo delle travi, o comunque del legno massello, limita forme e dimensioni e ha una minor capacità di resistenza a dilatazioni, sbalzi termici, di umidità ecc. Inoltre, nel legno massello è praticamente impossibile evitare le crepe e le fessurazioni che, con infiltrazioni di umidità e acqua si espandono. In più, il legno massello è più difficile da manutenere e quando fessurato offre un terreno di coltura ideale per muffe e marcescenze.
Il legno è un materiale organico, composto da circa il 50% di carbonio, il 42% di ossigeno, il 6% di idrogeno, l'1% di azoto e l'1% di elementi diversi.
Per quanto riguarda l'impianto elettrico non vi sono prescrizioni diverse rispetto a una costruzione tradizionale, perciò basta realizzare un impianto in regola con le normative vigenti.
Per quanto concerne gli elementi orizzontali (pavimenti – solai), le perdite di acqua per rotture alle tubazioni sono possibili e possono causare danni ingenti, ma non superiori a quelli che si verificano nelle costruzioni in muratura.
Per le pareti è molto più semplice ed economico intervenire per ripristinare l'impianto nelle case in legno, in quanto gli impianti sono posti in intercapedine e facilmente raggiungibili.
Per quanto riguarda l'impiantistica e le pareti interne non portanti, le ristrutturazioni sono abbastanza semplici e poco costose. Non servono rumorose e polverose opere di abbattimento e i nuovi impianti possono essere facilmente posizionati nelle intercapedini delle pareti. In fase di costruzione iniziale spesso si utilizzano pareti dotate di intercapedine e dedicate esclusivamente all'impiantistica, che permettono di accedere in un secondo momento al vano tecnico, modificando l'impianto elettrico e idraulico o aggiungendo elementi tecnici. Interventi di manutenzione o ristrutturazione più profondi, e che coinvolgano le strutture portanti, vanno affrontati come per una casa tradizionale e comportano lo stesso livello di impegno e di costo.
Le case in legno in tre versioni: la casa che cresce con te (espandibile nel tempo senza limiti di metratura), ampliamento oppure private spa
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